Em recente decis\u00e3o, o Superior Tribunal de Justi\u00e7a negou seguimento ao recurso interposto por um condom\u00ednio, em processo iniciado pelo propriet\u00e1rio de uma unidade, que objetivava declarar nula a cl\u00e1usula da Conven\u00e7\u00e3o que estipulava a cobran\u00e7a do condom\u00ednio com base na fra\u00e7\u00e3o ideal do im\u00f3vel, ou seja, cotas mais elevadas para im\u00f3veis maiores.<\/p>\n
Em senten\u00e7a de Primeira Inst\u00e2ncia o propriet\u00e1rio da unidade teve seu pleito negado, mas a decis\u00e3o foi revertida em Segunda Inst\u00e2ncia pelo Tribunal de Justi\u00e7a que declarou que, como a cota condominial tem por objetivo ratear despesas decorrentes das \u00e1reas comuns do edif\u00edcio, tais como portaria, limpeza, elevador, energia el\u00e9trica e empregados por exemplo, a cobran\u00e7a diferenciada em virtude da metragem do im\u00f3vel acarretaria o enriquecimento il\u00edcito daqueles que pagam cotas menores, visto que todos os moradores utilizam na mesma propor\u00e7\u00e3o as facilidades e servi\u00e7os dos edif\u00edcios, sendo obrigados a ratear as despesas de forma igual.<\/p>\n
Embora a Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio seja soberana em suas determina\u00e7\u00f5es, a decis\u00e3o do Tribunal ressaltou que, nesse particular, a regra acarreta uma injusti\u00e7a evidente e n\u00e3o pode ser mantida na conven\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Nesse caso j\u00e1 julgado, o condom\u00ednio r\u00e9u foi condenado a devolver ao propriet\u00e1rio da unidade todo o valor pago a maior, devidamente atualizado pelo INPC.<\/p>\n
Notem que, apesar de ser um caso isolado, a quest\u00e3o pode ser levada ao Judici\u00e1rio, onde j\u00e1 h\u00e1 decis\u00f5es pontuais sobre o assunto.<\/p>\n
Nesse tipo de manda, a sa\u00edda mais c\u00e9lere \u00e9 o acordo, seja individualmente com a administradora ou levado \u00e0 assembleia. Os condom\u00ednios continuar\u00e3o recebendo e os cond\u00f4minos n\u00e3o se sentir\u00e3o injusti\u00e7ados.<\/p>\n
Caso n\u00e3o haja composi\u00e7\u00e3o, os\u00a0 propriet\u00e1rios de im\u00f3veis em situa\u00e7\u00e3o similar devem tentar buscar no Judici\u00e1rio o reconhecimento do ireito de pagar as cotas condominiais por valores justos.<\/p>\n
Artigo escrito por Lucilene Toni, s\u00f3cia do escrit\u00f3rio Toni & Muro Advogados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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